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ūüźě Wenn der Kammerj√§ger kommen muss

Wespennester unter dem Dach, Marder in der Tiefgarage, Ratten auf dem Hof oder Motten, Bettwanzen und Ameisen in der Wohnung, es gibt Situationen, bei denen nur noch der Kammerj√§ger helfen kann. Ungeziefer gilt als ernst zu nehmende Gefahr f√ľr den Wohnwert und die Bausubstanz einer Immobilie. Aber wer l√∂st den Auftrag aus und wer ist f√ľr die Kosten verantwortlich? Wann ist der Mieter zur Minderung der Miete berechtigt? Wir zeigen Ihnen, was zu beachten ist.

Die Kosten f√ľr die Sch√§dlingsbek√§mpfung

Bei der Entscheidung, wer f√ľr die Kosten√ľbernahme verantwortlich ist, muss zun√§chst gekl√§rt werden, ob es sich um einmalige oder laufende Kosten handelt und wer den Schaden verursacht hat.

Laufende Kosten entstehen f√ľr vorbeugende Ma√ünahmen, wie zum Beispiel das Auslegen von Rattenk√∂dern. Diese Kosten k√∂nnen entsprechend der 2. Berechnungsverordnung ¬ß 27 Anlage 3 als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Das Auslegen der K√∂der erfolgt in festgelegten Abst√§nden durch einen professionellen Sch√§dlingsbek√§mpfer.

Bei akutem Sch√§dlingsbefall muss umgehend eine Sch√§dlingsbek√§mpfung beauftragt werden. Akute Sch√§dlingsbek√§mpfung wird beispielsweise erforderlich bei einem pl√∂tzlichen starken Befall durch M√§use, Ratten oder auch Ameisen. Die Kosten f√ľr den Kammerj√§ger muss der Vermieter √ľbernehmen. Wichtig ist, dass der Mieter den Vermieter unverz√ľglich informiert. Wenn der Mieter dieser Informationspflicht nicht nachkommt, kann ihm eine Mitschuld angelastet werden. In diesem Fall muss er die Kosten anteilig oder gar vollst√§ndig √ľbernehmen.

Wann gilt ein Schädlingsbefall als selbstverschuldet?

Nicht selten kommt es vor, dass der Sch√§dlingsbefall durch das Verhalten des Mieters verursacht, bzw. beg√ľnstigt worden ist. Unhygienische Zust√§nde und starke Verschmutzungen in der Wohnung oder auch um das Haus herum, k√∂nnen einen Sch√§dlingsbefall hervorrufen.
In diesem Fall muss der Mieter die Kosten √ľbernehmen. Der Vermieter muss allerdings eindeutig nachweisen, dass der Mieter den Sch√§dlingsbefall selbst verschuldet hat. Wenn der Vermieter zudem durch spezielle Gutachten belegen kann, dass keine baulichen M√§ngel vorliegen, die dem Ungeziefer das Eindringen erm√∂glichen, ist der Mieter in der Pflicht nachzuweisen, dass er keine Schuld am Sch√§dlingsbefall tr√§gt.
Oft sind lange juristische Verfahren f√ľr die Kl√§rung des Sachverhaltes notwendig.

Entscheidend ist auch bei Selbstverschulden des Mieters, dass so schnell wie m√∂glich ein Kammerj√§ger beauftragt werden muss, um Abhilfe zu schaffen, und um vor weiteren Sch√§den zu sch√ľtzen.

Wenn nicht eindeutig gekl√§rt werden kann, wer den Schaden verursacht hat, muss der Vermieter die Kosten f√ľr die Sch√§dlingsbek√§mpfung tragen. Sollte der Vermieter nachweisen k√∂nnen, dass er seinen Pflichten als Vermieter zum Beispiel durch pr√§ventive Ma√ünahmen in ausreichendem Ma√üe nachgekommen ist, kann die Umlage der Kosten auf den Mieter erfolgen.

Die Anzeigepflicht des Mieters

Mieter sind verpflichtet, dem Vermieter einen Befall durch Ungeziefer oder bereits sichtbare Schäden umgehend mitzuteilen. Kommen Mieter dieser Anzeigepflicht nicht nach, handeln sie grob fahrlässig und können an den Kosten beteiligt werden.
Dem Vermieter ist eine angemessene Frist zur Beauftragung eines professionellen Schädlingsbekämpfers einzuräumen. Sollte der Vermieter innerhalb der gesetzten Frist seiner Verantwortung nicht nachkommen, kann der Mieter eine Schädlingsbekämpfung auf Kosten des Vermieters beauftragen.

K√ľndigungsrecht und Recht auf Mietminderung

Mieter sind bei einem akuten Sch√§dlingsbefall durch M√§use oder Ratten zur fristlosen K√ľndigung berechtigt. Dieses Recht gilt nicht, wenn der Vermieter bereits eine umgehende Sch√§dlingsbek√§mpfung in Auftrag gegeben hat.
Bei einem nicht vom Mieter selbst verursachten, starken Schädlingsbefall durch Mäuse oder Ratten ist eine einhundertprozentige Mietminderung möglich. Das gilt allerdings nicht bei einer einzigen Maus. Diese ist in einer Stadtwohnung als normal anzusehen.
Das Auftreten einzelner Silberfischchen oder Ameisen begr√ľndet kein Recht auf Mietminderung. Mehrere Gerichte haben entschieden, dass ein vollst√§ndiger Schutz vor Insekten in Wohnungen nicht m√∂glich ist.
Wenn Sie einen Schädlingsbefall in Ihrer Wohnung oder Ihrer Immobilie bemerken, zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie umgehend den Kammerjäger Mainz, wir beseitigen Ungeziefer professionell und nachhaltig.
Der Kammerj√§ger in Mainz ist Ihr kompetenter Partner f√ľr alle Fragen zur Bek√§mpfung von Sch√§dlingen jeder Art. Wir sind rund um die Uhr f√ľr Sie erreichbar.

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